留意：此《省前期物业办事合同示范文本》由省住房和城乡扶植厅、省市场监视办理厅配合制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以省住房和城乡扶植厅、省市场监视办理厅官网发布的为准。1。本合同文本为示范文本，由省住房和城乡扶植厅、省市场监视办理厅配合制定，供开辟扶植单元取前期物业办事人签定前期物业办事合同时参照利用。2。两边当事人该当细心阅读合同条目，出格是此中具有选择性、弥补性、点窜性的内容。本合同文本当选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，两边当事人该当协商确定。当选择内容，以划√体例选定；对于现实环境未发生或两边当事人不做商定的，该当正在空格部位打×，以示删除。3。两边当事人能够按照现实环境对本合同示范文本进行点窜、弥补和完美，现实利用时该当删除“示范文本”字样。4。当事人参照本合同示范文本订立合同的，该当充实理解合同条目内容，并自行承担合同订立履行所发生的法令后果。5。当事人对本合同示范文本的条目理解发生争议时，该当按照相关法令律例对合同条目进行注释。住房和城乡扶植部分、市场监管部分不担任对当事人订立的合同进行注释。甲方以选聘乙方供给前期物业办事，按照《中华人平易近国平易近》《物业办理条例》《省物业办理条例》等相关法令律例的，正在志愿、公允、诚笃信用的根本上，订立本合同。本合同对扶植单元、物业办事人和业从具有法令束缚力，物业办事人按照合同商定履行办事权利，业从按照合同商定承担领取物业办事费等响应义务并恪守姑且办理规约。第二条 物业办事用房次要用于物业办事人客服欢迎、项目档案材料保留、东西物料存放、人员值班备勤、业从大会及业从委员会办公用房等。第 乙方指定物业办事项目担任报酬：______，联系德律风：______。乙方改换项目担任人或联系体例的，该当于7日内正在本物业办事区域内的显著公示。1。物业办事区域内物业共用部位（明细见附件3），共用设备设备（明细见附件4）及公共区域的利用办理及维护；7。供电、供水、供热、供燃气、电信等专业单元正在物业办事区域内对相关管线、设备维护时，进行需要的协和谐办理；第六条 本合同刻日自______年______月______日起，至______年______月______日止。本合同期满前______日，项目情况仍合适签定前期物业办事合同前提的，甲、乙两边应就耽误本合同刻日告竣和谈。两边未能告竣和谈的，甲方应正在本合同期满前选聘新的物业办事人。本合同商定的办事刻日届满前，业从委员会或者业从取新物业办事人订立的物业办事合同生效的，或者业从大会决定自行办理的，本合同终止。正在业从或者业从大会选聘的新物业办事人或者决定自行办理的业从接管之前，乙方该当继续处置物业办事事项，业从向乙方领取该期间的物业办事费。第七条 本物业办事区域物业办事收费尺度施行前期物业办事收费指点价______级，并选择以下第______种体例：乙方按照上述尺度收取物业办事费后，不得再向甲方及业从收取取物业办事相关的其他费用，并应按本合同商定的办事内容和质量尺度供给办事，亏损或吃亏由乙方享有或承担；乙方不得以吃亏为由要求添加费用、降低办事尺度或削减办事内容。4。物业办事收入该当全数用于本合同商定的收入，物业办事收入年度结算后节余部门，转入下一年度继续利用；办事收入年度结算后不脚部门，由全体业从承担，另行领取。物业办事区域内成立业从委员会后，乙方该当及时取业从委员会成立物业办事收入费用的共管账户。5。乙方该当向全体业从发布物业办事年度打算和物业办事收入年度预决算，并向全体业从发布物业办事收入环境。（一）合适以下景象之一的，物业办事费由甲方按照本合同商定的本物业办事区域内同类型物业的收费尺度全额领取：（二）甲方对业从的物业办事费做出减免许诺或者商定的，应由甲标的目的乙方领取减免部门的物业办事费。（三）物业办事费按领取，业从自甲方出售的衡宇具备交付前提且交付给业从之日起，由业从领取物业办事费。业从或物业利用人应正在每一缴费周期______月______日前（每次缴费的具体时间）履行领取权利。（四）业从取物业利用人商定由物业利用人领取物业办事费的，业从取物业利用人之间的物业办事费承担从体的商定，业从应及时书面奉告乙方，业从就物业利用人物业费领取权利承担连率领取义务。第九条 乙方应取灵活车车位利用人签定书面的泊车办理办事和谈，明白两边正在车位利用及泊车办理办事等方面的权利。第十条 乙方对甲方、业从自有物业供给维护或其他特约办事的，该当取甲方、业从签定特约办事和谈，办事事项、尺度及费用由两边正在和谈中商定。第十一条 乙方接管供水、供电、供气、供热、通信、电视等公用事业办事单元委托代收利用费用的，不得向业从收取手续费等额外费用，不得或变相业从或物业利用人采办或利用。第十二条 业从让渡或出租其物业时，该当将本合同、姑且办理规约以及相关费用领取环境等事项奉告受让人或承租人，并自物业买卖合同或租赁合同签定之日起15日内，将买卖或出租环境奉告乙方。业从让渡物业前，该当取乙方结清相关费用。第十五条 对于本合同签定后衔接的物业共用部位、共用设备设备，甲乙两边应按照前条进行检验并签定确认书，做为界定各自由开辟扶植和物业办理方面承担义务的根据。第十七条 甲方交付利用的物业合适国度的验收尺度，按照国度的保修刻日和保修范畴承担物业的保修义务。1。物业办事企业的停业执照或者其他办理人的根基环境、物业项目担任人的根基环境、联系体例、办事赞扬电线。物业办事事项、担任人员、质量要求、收费项目、收费尺度等；7。电梯、消防、供水、供电、供气、供热、通信、电视等设备设备日常调养单元的名称和联系体例；乙方该当按期将前款第三项至第六项的事项，向业从或物业利用人演讲。业从或物业利用人对公开内容有的，乙方该当正在七日内予以回答。乙方该当及时向全体业从布告本物业办事区域内相关物业办理的严沉事项，听取业从、物业利用人对物业办事的看法和，及时处置赞扬，改良物业办事。第十九条 业从大会成立前，乙方应共同甲方制定本物业办事区域内物业共用部位和共用设备设备的利用、公共次序和卫生的等方面的规章轨制。乙方该当及时劝阻、甲方、业从、物业利用人实施违反办理规约及物业办理规章轨制的行为，劝阻、无效的，该当及时演讲相关行政从管部分。第二十一条 因维修物业或者公共好处，甲方或业从确需姑且占用、挖掘本物业办事区域内道、场地的，应征得相关业从和乙方的同意；乙方确需姑且占用、挖掘本物业办事区域内道、场地的，应征得相关业从的同意。第二十二条 业从、物业利用人该当担任物业专有部门的日常查抄、养护、补葺管理，对其所有或者利用的可能影响公共平安的建建物、建立物或者其他设备及其弃捐物、吊挂物等承担办理义务。从建建物中抛抛物品，避免风险他人平安或者卫生。正在楼道堆放杂物、占用消防通道。违法搭建建建物、建立物，私挖地下空间。私行变更建建从体和承沉布局。第二十 业从、物业利用人粉饰拆修衡宇的，该当事先奉告乙方，乙方取粉饰拆修衡宇的业从或物业利用人签定和谈，就答应施工的时间、烧毁物的清运取措置等事项进行商定，事先奉告业从或物业利用人粉饰拆修中的行为和留意事项。1。由业从、物业利用人自行清运，发生的建建垃圾由业从自交运至园区外，不得放置楼道和公共垃圾点；2。委托乙方清运。拆修垃圾清运办事费：____________（业从、物业利用人须自交运至指定拆修垃圾堆放点，乙方担任将堆放点垃圾运至园区外）。第二十四条 乙方该当支撑、共同街道（乡镇）、社区党组织、居（村）平易近委员会正在本物业办事区域内开展的相关勾当。共同消防灭火、医疗急救、疫情防控等应急措置办法和其他办理办法。第二十五条 专项维修资金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的维修、更新和，不得挪做他用。乙方该当根据本合同第四条明白的具体办事内容制定《物业办事人承担维修费用的范畴和尺度》（见附件6），物业办事人承担费用的项目，不得利用专项维修资金。第二十七条 甲方取乙方恶意、弄虚做假，正在物业衔接检验勾当中损害业从好处的，两边该当对业从承担连带补偿义务。第二十八条 因甲方缘由，以致乙方的办事无法完成本合同商定的办事内容和质量尺度，给业从、物业利用人形成丧失，物业利用人权益的，甲方应及时进行整改；对业从、物业利用人形成丧失的，甲方还需要承担补偿义务；给乙方形成丧失的，甲方该当承担补偿义务。第二十九条 甲方违反本合同的商定，或迟延履行保修权利的，业从、物业利用人能够自行或委托乙方或第三方修复，修复费用及形成的丧失由甲方承担。第三十条 乙方私行操纵本物业办事区域内共用部位、共用设备设备进行运营勾当的，或者存正在将运营收益等其他侵害业从权益行为的，该当遏制侵害、解除妨碍、恢回复复兴状、补偿丧失。第三十一条 乙方私行扩大收费范畴、提高物业办事、泊车办事等收费尺度或者反复收费的，业从、物业利用人就超额部门有权领取。乙方曾经收取的费用，业从、物业利用人有权要求乙方返还，并按____________尺度领取利钱。乙方私行采纳遏制供电、供水、供热、供气、停用电梯、停用门卡、遏制供给办事等损害业从或物业利用人好处的体例催交物业办事费的，该当遏制违法行为，给业从、乙方应承担补偿义务。第三十二条 乙方的办事未达到合同商定的办事内容或质量尺度的，乙方该当正在______（时间）内整改完成，过期未整改完成的，乙方应按照______的尺度向业从、物业利用人领取违约金，前述行为给业从、物业利用人形成丧失的，乙方应承担补偿义务。乙方的办事正在街道处事处、乡镇人平易近组织实施的室第小区的物业办事质量评价为D级的，乙方应按照______的尺度向业从、物业利用人领取违约金，前述行为给业从、物业利用人形成丧失的，乙方应承担补偿义务。第三十 业从或物业利用人违反本合同商定，未能按时脚额领取物业办事费的，应按______的尺度向乙方领取违约金。第三十四条 乙朴直在办事刻日内私行撤出的应按照______的尺度向业从、物业利用人领取违约金；乙朴直在本合同终止后拒不共同物业交代、拒不撤出本物业办事区域的，应按照______的尺度向业从、物业利用人领取违约金。前述行为给业从、物业利用人形成丧失的，乙方应承担补偿义务。3。因维护本物业办事区域内的共用部位、共用设备设备需要且事先已奉告业从或物业利用人，临时停水、停电、遏制共用设备设备利用等形成丧失的；4。非因乙方义务呈现供水、供电、供气、供热、通信、电视及其他共用设备设备运转妨碍形成丧失的；第三十六条 业从、物业利用人实施波折物业办事行为的，该当承担恢回复复兴状、遏制侵害、解除妨碍等响应的平易近事义务。第三十八条 本合同终止时，乙方该当正在接到退出通知之日起______日内退出物业办事区域，将物业办事用房、共用设备设备、共用部位以及和物业办事相关的档案和财政等材料及结清预收、代收的相关费用交还给业从委员会、决定自行办理的业从或者其指定的人，共同新物业办事人做好交代工做，并照实奉告物业的利用和办理情况。第三十九条 甲方取物业买受人签定的物业买卖合同，该当包含本合同商定的内容；物业买受人签定物业买卖合同，即为接管本合同内容的许诺。第四十一条 本合同正在履行中发生争议，由两边协商处理，协商不成，两边可选择以下第______种体例处置：第四十二条 本合同副本连同附件一式______份，甲方、乙方各执______份，具有划一法令效力。本合同须由乙方自合同签定之日起15日内报送物业所正在地街道处事处/乡镇人平易近予以存案。七、供电、供水、供热、供燃气、电信等专业单元正在物业办事区域内对相关管线、设备维护时，进行需要的协和谐办理。